Содержание
Не по душе многим людям и отчасти спекулятивные операции с валютой. Недвижимость же всегда ассоциируется с надежностью и возможностью извлечения пассивного дохода. Практика за период 2020—2022 гг. Показала, что любой, даже идеально налаженный процесс (закупки, логистики, самого строительства) может быть приостановлен по самым разным причинам.
Высокая ликвидность объектов, особенно для жилых помещений. В последнее время фиксировалась рекордная заполняемость складов, а средняя стоимость аренды за год выросла на 32% достигнув 4,9 тыс. На росте спроса сказалось увеличение онлайн-торговли и числа дарксторов, то есть складов-магазинов, откуда товары доставляются онлайн-покупателям, бурное развитие маркетплейсов.
То есть зарабатываете и от роста стоимости, и от аренды. Один из самых богатых людей в мире, 94-летний бизнесмен из Китая Ли Шауки инвестирует в строительство с 1950 года. Он родился в бедной семье, но это не помешало ему основать группу компаний и сколотить состояние более 26 млрд долл. Его стратегия изначально предполагала скупку старых неликвидных зданий за небольшие деньги и их последующую перепродажу. С течением времени Ли Шауки и его команда стали преобразовывать здания, капитально реконструировать их или строить новые современные комплексы на месте старых. Так появилась известная гостиничная сеть Miramar, принадлежащая империи Henderson Land.
Обозначим порядок действий при индивидуальном инвестировании в строительство:
Планируемые же регуляторные меры с отменой околонулевой ипотеки могут привести к банкротствам многих компаний строительного рынка. Ключевой вопрос перед началом инвестирования – это выбор ответственного и надежного застройщика. Здесь, опять же, обращайте внимание на ситуацию на рынке, ведь для строительные компании в конкретный момент могут переживать не лучшие времена. В таких районах стоимость квадратного метра заметно вырастет. Стоимость коттеджей с землей стартует от 1,5-2 млн. Суть инвестирования такая же, как и в случае с многоквартирными домами.
- Зарабатывать также можно на строительстве и перепродаже, либо с последующим использованием по назначению, что может значительно увеличить доходность.
- Введение механизма эскроу-счетов.
- К этому могут подтолкнуть затяжные кризисы и ситуация в экономике конкретного города, района или страны.
- Для заключения договора с застройщиком лучше всего привлечь опытного юриста, на котором лучше не экономить.
Инвестиционный договор на строительство. Вы можете заключить инвестиционный договор на строительство жилого или нежилого здания. Законодательство не регламентирует порядок данного вида сделок, но в тоже время их и не запрещает. В договоре подробно прописываются права инвестора.
Основные параметры для проверки застройщика:
Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги. Заключение договоров коммерческой концессии (франчайзинга) осуществляется правообладателями/их представителями. За достоверность предоставленной информации несет ответственность правообладатель.
Подберите оптимальное время для инвестирования. Лучше вкладывать на спаде рынка, за которым ожидается рост. Пакет разрешительной документации.
Поскольку инвестирование часто проводится во много объектов, вы еще и значительно снижаете риски. Инвестирование в строительство могут иметь разные стратегии. Это различные варианты с перепродажей, арендой либо инвестирование с помощью профессиональных инвесторов. Информация о франшизах, размещённых на сайте не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с франчайзерами. Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации.
Ситуация на российском рынке
Выберите надежного застройщика. Избегайте фирм-однодневок, дочерних компаний, компаний с долгостроями в послужном списке. Сроки и условия получения правоустанавливающих документов. Валюта, которая фигурирует в договоре.
Зависимость от ситуации на рынке. К сожалению, никто не гарантирует вам того, что цены на конкретный объект в перспективе не вырастут, а упадут. К этому могут подтолкнуть затяжные кризисы и ситуация в экономике конкретного города, района или страны. Стоимость объекта и квадратного метра. Она может быть фиксированной или плавающей в зависимости от различных условий.
Разница между стоимостью жилья на этапе строительства и при сдаче дома стала меньше, в среднем это около 25%. Приобретение на ранней стадии и сдача в аренду после готовности. Это когда вы приобрели объект на ранних этапах строительства, затем дождались ввода, сделали ремонт и сдаете недвижимость в аренду. Аренда может быть долгосрочная или краткосрочная. Второй вариант более прибыльный, но и менее пассивный и несет много расходов.
Нужно понять, по какому курсы будут вестись расчеты. Для заключения договора с застройщиком лучше всего привлечь опытного юриста, на котором лучше не экономить. Продолжительность работы на рынке. Хорошим сроком работы можно считать около 8 лет на рынке. Тоже важный фактор, который стоит учитывать.
Все это способствует спросу на квартиры в новостройках. Инвестирование может быть индивидуальным, либо коллективным. В рамках этих двух форм инвестирования существуют разные варианты инвестирования. То есть когда вы приобрели объект при строительстве, сдаете его в аренду и ждете максимального повышения цены на него, после чего продаете.
Инвесторы, выбирающие недвижимость в качестве объекта инвестиций, как правило, в числе преимуществ видят простоту и понятность таких вложений. Недвижимость – это материальный, а не цифровой объект, который будет существовать в реальном мире и почти гарантированно приносить прибыль. Нерентабельность объекта строительства (например, когда дом построен в неудобном месте или не соответствует потребностям ЦА).
Доходность здесь на 20-30% выше, чем у жилых помещений, выше и арендные ставки. Вложения же могут варьироваться от нескольких сотен рублей для запуска мелких торговых точек до практически бесконечности. Но конкретика зависит от типа недвижимости. В отличие от инвестирования в строительство жилья, здесь больше требований к качествам самого инвестора.
Это означает, что перспективы района были оценены неверно, а земля владельцу, скорее всего, досталась за бесценок. Да и целом ликвидность загородного строительства может быть гораздо ниже многоквартирного. При продаже могут делаться скидки более 20% от среднего по рынку, что значительно съедает доход от инвестиций в строительство, и это вполне обычное дело. В среднем рентабельность вложений в строительство сопоставимы с рынком высокодоходных ценных бумаг.
Планируется ли развитие в будущем со стороны застройщика или администрации. Если компания планирует комплексную застройку территории, потенциальная доходность и возможные риски пропорционально растут. Нужно понять, какую репутацию имеет конкретный район – он может иметь как дурную славу и высокий уровень преступности, так и наоборот, считаться безопасным и престижным. Инвестиции в строительство жилья справедливо считаются самым простым и безопасным способом получения дохода, отчего и вызвана их огромная популярность. Молодые семьи хотят иметь собственное жилье, и ипотека этому способствует. В то же время большое число людей переезжает из старого и ветхого жилья в новое, происходит миграция из сел и мелких городов, в города крупные, где строится много нового жилья.
Квартиры в жилых домах
Финальный расчет экономики объекта и управление стоимостью проекта. Выберите наиболее интересные проекты компании. Большие компании имеют разные строящиеся объекты, с разными стадиями готовности и с разными перспективами.
Инвестиции в строительство: основные стратегии и прибыльные виды недвижимости
Наиболее бюджетный “народный” вариант – это приобрести на этапе застройки однушку или квартиру-студию, а затем перепродать с доходностью от 25-30% или сдавать в аренду. Объемы вложений в небольших городах в регионах начинаются от 1 млн. Для инвестиций в недвижимость нужно подбирать оптимальное https://learnforextime.com/ время. Чтобы доходность вложений в строительство выросла максимально, желательно инвестировать перед подъемами рынка. То есть выбирать моменты, когда цены на квадрат падают, но обещают вырасти. Фонды недвижимости – это неплохой вариант как для новичков, так и для опытных инвесторов.
Чек-лист по инвестированию в строительство
Вложить в строительство вы можете собственные средства (наилучший вариант), либо взяв ипотеку – в этом случае доходность, естественно, будет ниже. Вариант с ипотекой хорош, если получается быстро продать квартиру. Также на годовую рентабельность влияет срок сдачи объекта, если вместо двух лет, он растягивается в 2-3 раза, она серьезно снижается. Еще несколько лет назад, приобретая жилые или нежилые помещения или инвестируя в строительство, предприниматели были более уверены в объемах прибыли. Сегодня риски настолько возросли, что любое неверное решение может не только снизить доходность, но и превратить инвестора в банкрота. Тщательный анализ рынка и десятков показателей увеличивает шансы на окупаемость вложений.